PRESENTATION DE LA SAPCO-SENEGAL

Objet de la SAPCO-SENEGAL

La Société d’Aménagement et de Promotion des Côtes et Zones Touristiques du Sénégal (SAPCO-SENEGAL) est une Société Anonyme à Participation Publique créée en 1975 sous avec un capital de 1,2 milliard de francs CFA détenu à 98,75% par l’Etat du Sénégal et à 1,25 % par la Société Nationale de Recouvrement (SNR). Initialement mise en place pour mettre en œuvre l’aménagement touristique de la Petite Côte, la SAPCO-SENEGAL a vu son intervention étendue au niveau national depuis l’élargissement de ses compétences en 2004.

Au terme d’une nouvelle Convention Générale signée le 21 novembre 2013 avec l’Etat du Sénégal, le Gouvernement a assigné à la SAPCO-SENEGAL l’objectif fondamental de créer, de développer et de promouvoir le tourisme.

Mission de la SAPCO-SENEGAL

Afin d’atteindre son objectif la SAPCO-SENEGAL s’est vue confiée les missions suivantes :

• Constituer des Zones d’Intérêt Touristique (ZIT) dans l’ensemble du territoire national pour en assurer la maîtrise foncière ;
• Immatriculer au nom de l’Etat les ZIT identifiés ;
• Rechercher des investisseurs nationaux et étrangers susceptibles de financer des projets hôteliers et para hôteliers sur les différents sites identifiés ;
• Créer sur ces sites des stations touristiques en procédant notamment à la réalisation des aménagements de base (voiries et réseaux divers), d’équipements collectifs et d’un environnement planté ;
• Céder ou louer des terrains viabilisés ou non viabilisés à des promoteurs ou des gérants qualifiés ;
• Veiller au respect, par les promoteurs appelés à s’établir sur la zone, des normes et règles d’urbanisme et d’architectures, dans le cadre du plan d’aménagement établi par le gouvernement.
• Gérer les stations touristiques en assurant l’entretien des équipements, la .propreté et la salubrité de l’environnement, la sécurité des personnes et des biens, la promotion des investissements pour y attirer un maximum de clientèle et enfin assurer l’animation ;
• Et généralement, toutes opérations commerciales, financières, immobilières se rattachant directement ou indirectement à cet objectif et susceptibles d’en faciliter la réalisation.

LES REALISATIONS A SALY

•  Réalisation d’une station balnéaire : 17 hôtels, 35 résidences, 300 commerces, 5 lotissements villageois,
•  800 000 000 francs Cfa de patentes versées à la Commune de Saly
•  Nombre d’emplois directs et indirects créés : 13 000
•  Accès facilité aux services de base (eau, téléphone, santé, éducation, électricité, assainissement, ramassage des ordures, banques, assurances…) pour les populations locales
•  Création d’un pôle économique aux filières de la pêche, de l’artisanat, du maraîchage, de l’industrie culturelle accessible aux populations

LES PROJETS PRIORITAIRES

LA POINTE SARENE :

Localisation : 15 km au Sud de Saly et 95 km de Dakar

Population : 4 000 habitants

Climat : doux, faibles  précipitations  en saison des pluies

Superficie : 110 hectares

DESCRIPTION

L’unité d’aménagement de Pointe Sarène est constituée des zones suivantes :

• Cinq (5) parcelles hôtelières de superficies variant de 5 à 10 hectares ayant chacune une façade minimale sur mer de 250 mètres pour une capacité  de 1 600 chambres. Un développement de 120 villas haut de gamme alignées de façon sinueuse et offrant une vue panoramique sur la mer ;
• Une plazza commerciale avec boutiques, restaurants et services touristiques ;
• Des corridors d’accès publics à la plage caractérisés par l’aménagement de  jardins type de l’écologie littorale et régionale avec des entiers piétonniers. Une aire de plage de 2 Km de long constituant le domaine public maritime.

COÛT

• Infrastructures (voies de circulation, électricité, éclairage, télécommunication, traitement des eaux …) : 11 milliards F CFA (16.8 millions d’euros) ;
• Ensemble hôtelier 2018 – 2022 (réceptifs hôteliers, espaces administratifs et commerciaux) : 130 milliards F CFA (199 millions d’euros)

SCHEMA DE FINANCEMENT 2018– 2022

• Vente de terrains viabilisés à 39€/m² et non viabilisés à 23€ /m² en pleine propriété ;
• Cession de terrains viabilisés en bail emphytéotique à 0.99€/m² par an ;
• Réseau de partenaires privés, publics (SPV) ;

MBODIENNE :

Localisation : 25 km de Mbour 20 km de Saly et 100 Km de Dakar

Population : 3083 habitants

Climat : doux, faible  précipitation en saison des pluies

Superficie : 504 hectares

DESCRIPTION

Mbodiène est constituée des zones suivantes :

• Quatre (4) grandes sous unités hôtelières de superficie variant de 50 à 80 Ha avec une façade maximale sur lagune de 1 Km pour une capacité de 6 000 chambres ;
• Deux (2) plazzas commerciales avec boutiques, restaurants, comprenant  un amphithéâtre pour les activités culturelles de plein air Deux terrains de golf de 18 trous le long de la route nationale ;
• Un parc d’attraction thématique basé sur la mise en valeur des légendes, des habitats, de l’écologie du Sénégal et de l’Afrique Des corridors d’accès public à la lagune et à la plage Trois (3) ponts piétonniers surplombant la lagune Une aire de plage et de dunes de plus de 6 Km de long.

COÛT

• Infrastructures (voies de circulation, électricité, éclairage, télécommunication …) : 13 milliards CFA (20 millions d’euros)
• Ensemble hôtelier (réceptifs hôteliers, espaces commerciaux, administratifs) : 190 milliards CFA (290 millions d’euros)

SCHEMA DE FINANCEMENT 2018– 2022

• Vente de terrains viabilisés à 39€/m² et non viabilisés à 23€/m²  en pleine propriété ;
• Cession de terrains viabilisés en bail emphytéotique à 0.99€/m²  par an ;
• Réseau de partenaires privés, publics ;
• Réseau d’investisseurs privés, étrangers ;
• Emprunt obligatoire pour viabilisation.

JOAL FINIO

Localisation : 45 km de Saly et 115 km de Dakar

Population : 10 000 habitants

Climat : doux, faible précipitation en saison des pluies

Superficie : 20 hectares

DESCRIPTION

L’unité d’aménagement  de Joal Finio est constituée des zones suivantes :

• Parcelle hôtelière d’une capacité 250 chambres avec les installations récréative et de détente ;
• Une allée commerciale avec deux (2) placettes de boutiques donnant accès à une promenade riveraine ;
• Une aire de jardin type de l’écologie côtière et dunaire avec des sentiers légers ;
• Une aire de plage de 750 mètre de long constituant le domaine public maritime ;
• Un amphithéâtre pour les activités de plein air.

COÛT

• Infrastructures (électricité, éclairage, télécommunication, voie de circulation…) :1.5 milliard (2,3 millions d’euros) ;
• Ensemble hôtelier (réceptifs hôteliers, espaces commerciaux, espaces administratifs) : 6.5 milliards (10 millions d’euros).

SCHEMA DE FINANCEMENT 2018-2022

• Vente de terrains viabilisés à 39€/m²  et non viabilisés à  23€/m²  pleine propriété ;
• Cession de terrains viabilisés en bail emphytéotique à 0.99€/m² par an ;
• Réseau de partenaires privés, publics et internationaux
• Emprunt obligatoire pour viabilisation des terrains

SYNTHESE :

LE DELTA DU SALOUM

L’étude de faisabilité et d’impact environnemental de la zone du Delta du Saloum a permis d’identifier sept zones de développement touristique dont les programmes seront poursuivis sur des titres fonciers en cours de création après la prescription de leur immatriculation par l’Etat du Sénégal .

Ces programmes seront en cohérence avec les projets de développement du port de Foundiougne et de Kaolack et serviront de levier de valorisation des niches de tourisme de ces différentes zones qui seront orientées vers la santé, la chasse et la pêche.

LES PROGRAMMES D’AMENAGEMENT DE  LA ZONE NORD

Cette zone bénéficie d’un schéma directeur d’aménagement de la Grande Côte financé par l’ACDI dans lequel s’inscrit l’étude de faisabilité et d’impact environnemental de la zone de Potou sur Mer, de Louga, du Parc de Djoudji et de l’Ile Saint-Louis.

Il s’agit aujourd’hui de prescrire en urgence l’immatriculation des sites pour permettre de disposer d’assiettes foncières sécurisées avant leur aménagement.

Cet important programme mis en cohérence avec le projet de requalification de Saint louis financé par l’AFD contribuera, avec l’extension de la piste de l’aéroport de la ville, une opportunité de développer un nouveau pôle touristique adossé à d’autres niches que recèle cette zone.

PROGRAMME DE REQUALIFICATION DE LA ZONE NORD

Ce site touristique abrite une dizaine de réceptifs hôteliers installés sur une bande littorale sans aménagement préalable. Sa mise à niveau passe un programme de requalification qui comprend l’érection d’une digue de protection avec une route intérieure desservant le site, un réseau d éclairage public, un système  d’assainissement pour une protection durable de l’écosystème.

PROGRAMME D’AMENAGEMENT DE LA ZONE SUD

Ce programme comprend deux composantes dont la première entend poursuivre le programme d’élaboration de masters plans sur toutes les zones  d’ intérêt susceptible  d’abriter une plate forme touristique servant de pôle de structuration du potentiel de ce terroirs.

Ensuite un volet requalification de la station du CAP SKIRING dont la plateforme abrite 3O réceptifs comprenant des hôtels et des résidences touristiques avec 884 chambres pour 1484 lits, un groupement de sapeurs pompiers, une caserne de gendarmerie, un poste de sante et un aéroport international.

Le programme de requalification comprend un réseau d’adduction d’eau, une station d’épuration, des corridors routiers intérieurs, un réseau d’éclairage public, un dallage des allées piétonnes et une signalétique.

Cet important programme contribuera à la relance de la «destination Sénégal» dans cette zone balnéaire du sud du pays qui représente un autre pivot de notre industrie touristique.  A cet effet, dans le cadre du PTDE avec la Banque Mondiale, La SAPCO- Sénégal  va entreprendre la réalisation des études de faisabilités d’impacts environnementales.

Contacts:

 Sicap Liberté 3-Villa 2118-Avenue Bourguiba

 +221 33 869 08 88

  contact@sapco.sn

Site web: www.sapco.sn